等額本息法與等額本金法的主要區(qū)別： 等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例校所支出的總利息比等額本金法多，而且貸

等額本金和等額本息是兩種不同的住房貸款還款方式。下面我就來(lái)講講等額本金和等額本息兩種還款方式的區(qū)別及如何選擇。

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

操作方法

等額本息還款，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。具體計(jì)算方法見(jiàn)下圖。

1、對(duì)于申請(qǐng)辦理等額本金貸款、銀行看重的是借款人還貸能力，審批房貸，銀行一般會(huì)審查的其他條件有：借款人年齡、借款人職業(yè)、借款人數(shù)量、借款人個(gè)人信用情況、借款人購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)或其他金融產(chǎn)品情況、借款人有無(wú)犯罪記錄、抵押房屋的房齡。 2

等額本金方式還款，是指在還款期內(nèi)，把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

一個(gè)是利息遞增本金遞減， 一個(gè)是利息遞減本金遞增 其實(shí)如果不打算提前的還款的話兩個(gè)都一樣 如果打算提前結(jié)清的話就選擇 利息遞增本金遞減的那種 因?yàn)槟闳绻x擇利息遞減本金遞增的話，到以前結(jié)清的時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)本金根本沒(méi)還多少，還的大部分都

兩種還款方式的區(qū)別在于，等額本息方式剛開(kāi)始還款時(shí)每月還款額會(huì)低于等額本金還款，但是最終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式，等額本息方式經(jīng)常被銀行使用。

等額本息每個(gè)月還款金額固定，還款壓力小，但利息還得比等額本金多。等額本金每個(gè)月還的貸款本金一樣，加上每月，利息前期還款壓力大，后期越來(lái)越校兩者實(shí)際利率都是一樣的，但建議大家用等額本息的方式，充分利用房貸，而且還款壓力校

等額本金方式適用于一些有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力，且有提前還款計(jì)劃的借款人。這種方式最終能節(jié)省一些利息支出。

等額本息和等額本金的區(qū)別：1、月供還款額不同，等額本息每月還款額相同，等額本金還款額逐月減少；2、利息總額不同，等額本息的總利息更高；3、還款壓力不同，等額本息前期壓力小，等額本金前期壓力大。

擴(kuò)展閱讀，以下內(nèi)容您可能還感興趣。

等額本息和等額本金還房貸的意思與區(qū)別。

1．支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的copy條件下，“等額本金還款法”的利息總額要少于“等額本息還款法”。

2．提前還款的次數(shù)不一樣?！暗劝兕~本金還款法”允許提前還款，并且沒(méi)有限定提前還款的次數(shù)，也不用交納提前還款的違約金，也就是說(shuō)，只要購(gòu)房人有錢(qián)，可以隨時(shí)提前還貸。而“等額本息還款法”的借款合同條度款中對(duì)此卻無(wú)明確規(guī)定。

3．還款前期的壓力不一樣。因?yàn)椤暗阮~本息還款法”每月的還款金額數(shù)是一樣的，所以在收支和物價(jià)基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；“等額本金還款法”每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，前問(wèn)期的壓力要比后期大得多。這種方式較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少答的借款人。

4．還款前兩年的利息、本金比例不一樣。“等額本息還款法”前幾年還款總額中利息占的比例較大，“等額本金還款法”的本金平攤到每一次。本回答被提問(wèn)者采納

等額本金和等額本息的區(qū)別與選擇是什么？

1、定義不同

等額本息又稱(chēng)為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。這種方法最大的特點(diǎn)是本金是逐月遞增的，而利息是逐月遞減的。

等額本金又稱(chēng)利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式本金是不變的，月利息逐月減少的，到這種方式前期繳納的本金和利息比等額本息的高。

2、適合的人群不同

等額本息比較適合每月有固定收入的家庭，尤其是對(duì)與青年人，隨著自己在職經(jīng)歷的增加，有可能會(huì)升職，這就意味著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質(zhì)量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。

等額本金比較適合有一定存款的用戶(hù)或者是工作能力強(qiáng)未來(lái)收入預(yù)期良好的用戶(hù)，也只有有一定資金實(shí)力的人比較容易負(fù)擔(dān)得起等額本金的前額付款

3、利息不同

等額本息所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開(kāi)支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。

等額本金第一個(gè)月的還款額最多，之后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

擴(kuò)展資料：

買(mǎi)房貸款的注意事項(xiàng)：

1、申請(qǐng)房貸要量力而行

有些購(gòu)房者會(huì)覺(jué)得貸款的額度越大越好，其實(shí)事實(shí)并非如此，因?yàn)榉抠J始終是要還的，而且還要支付利息，如果購(gòu)房者的貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加還款壓力。

2、提前準(zhǔn)備好貸款資料

申請(qǐng)房貸時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該提前準(zhǔn)備好身份證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購(gòu)房合同復(fù)印件及首付*、社保相關(guān)證明等（已婚的還需要準(zhǔn)備結(jié)婚證復(fù)印）。還有一點(diǎn)很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請(qǐng)清除或者開(kāi)好相關(guān)證明。

3、準(zhǔn)備足夠的首付

按照現(xiàn)如今的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成首付，二套房則至少需要準(zhǔn)備40％。另外，考慮利率問(wèn)題，貸款買(mǎi)房的人要多準(zhǔn)備點(diǎn)資金，最好能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過(guò)率。

4、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

如果房*人在貸款前就提取公積金儲(chǔ)存余額，會(huì)使得其公積金賬7a64e59b9ee7ad9431333431353932戶(hù)上的公積金余額變?yōu)榱?，這樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔?。也就是說(shuō)，你此時(shí)無(wú)法成功申請(qǐng)到公積金貸款。

參考資料來(lái)源：百度百科—等額本金還款法

參考資料來(lái)源：百度百科—等額本息法

等額本金房貸需要什么條件

1、對(duì)于申請(qǐng)辦理等額抄本金貸款、銀行看重的是借款人還貸能力，審批房貸，銀行一般會(huì)審查的其他條件有：借款人年齡、借款人職業(yè)、借款人數(shù)量、借款人個(gè)人信用情況、借款人購(gòu)買(mǎi)銀行理財(cái)或其他金融產(chǎn)品情況、借款人有無(wú)犯罪記錄、抵押房屋的房齡。

2、而這些條件都會(huì)影響到申請(qǐng)房貸的用戶(hù)的貸款額度和利率，各位讀者在申請(qǐng)房貸前能有所準(zhǔn)備、特別是個(gè)人信用情況，銀行一般都會(huì)調(diào)出申請(qǐng)人在央行的個(gè)人征信報(bào)告來(lái)查閱、信用卡是否存在欠款、欠款金額，是否有其他渠道貸款等，都在銀行考察的范圍內(nèi)。

3、其銀行并未對(duì)等額本息貸款有額外的條件要求，但是，跟其他貸款方式一樣，使用這種方法也對(duì)貸款人的收zhidao入水平有一定要求、因?yàn)榈阮~本息貸款，在還款期內(nèi)，月供是一樣的，不存在前后期的區(qū)別。

房貸里的等額本金和等額本息還款法什么意思？

一個(gè)度是利息遞增本金遞減，

一個(gè)是利息遞減本金遞增

其實(shí)如果不打算提前的還款的話兩個(gè)都一樣

如果打算提前結(jié)清的話就選擇 利息版遞增本金遞減的那種

因?yàn)槟闳绻x擇利息遞減本金遞增的話，到以前結(jié)清的時(shí)候你會(huì)發(fā)現(xiàn)本金根本沒(méi)還多少，還的大部分都是利息，這樣的權(quán)話就不是很劃算

還房貸是等額本金劃算還是等額本息劃算

您好，還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶(hù)的實(shí)際zd情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來(lái)比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您內(nèi)記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶(hù)開(kāi)始的還款能力要求高一些，最開(kāi)始的還款容壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來(lái)說(shuō)還款到后期壓力會(huì)越來(lái)越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。