交房后拿房產(chǎn)證的時間，可以分3種不同的情況：（1） 如果是新房，按照購房合同的約定期限內(nèi)拿證。（2）如果是新房，且購房合同沒有約定的，開發(fā)商要在滿足交房條件的90天內(nèi)給你辦好房產(chǎn)證。（3）如果是二手房，最長不會超過5個月。

如今，購房已經(jīng)成為了熱議的話題，伴隨著的還有因為購房產(chǎn)生的許多糾紛，這些糾紛很多事可以避免的，關(guān)鍵在于開發(fā)商利用購房者急切和不了解，將很多問題隱藏了，這時候，購房者就要格外地注意，以免造成不必要的麻煩。

購房協(xié)議和購房合同名字一般要求是同一個人。 購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等

在簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商和業(yè)主雙方都需要嚴(yán)格履行合同規(guī)定。如果無法履行小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)的條款，從法律上來講，就屬于開發(fā)商單方面違約行為。產(chǎn)生違約行為后，就需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任有兩方面：一方面，合同中是不是約定了違約后應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，如果有違約責(zé)任，就需要根據(jù)相應(yīng)條款承擔(dān)違約責(zé)任;另一方面，如果違約導(dǎo)致業(yè)主的“價值損失”，對于這個損失，開發(fā)商需要去彌補。

一、一些開發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的情況下，就進行所謂的內(nèi)部認(rèn)購。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價格相對較低，對買房人很有吸引力。在此過程中，買房人自認(rèn)為得到了便宜，開發(fā)商也借此機會籌到了資金。然而，這種銷售行為是不合法的。一旦出了問題，

操作方法

其一，驗收條款，什么情況下交樓驗收合格，驗收前開發(fā)商需要提供哪些資料和證明?

一、一些開發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的情況下，就進行所謂的內(nèi)部認(rèn)購。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價格相對較低，對買房人很有吸引力。在此過程中，買房人自認(rèn)為得到了便宜，開發(fā)商也借此機會籌到了資金。然而，這種銷售行為是不合法的。一旦出了問題，

其二，對于一些格式條款，如果相關(guān)條款對業(yè)主的權(quán)益有重大影響，應(yīng)該在補充條款或者附件中進行一些變更或者另行的補充說明。

簽訂購房合同時注意這五大事項，買房更有保障。 注意事項一：手續(xù)不全 以小利引誘購買 一些開發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的情況下，就進行所謂的內(nèi)部認(rèn)購。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價格相對較低，對買房人很有吸引力。在此過程中，買房人自認(rèn)為得到了便

其三，要關(guān)注雙方約定的交樓時間，很多時候開發(fā)商會延期交樓，應(yīng)該在購房合同中約定延期交樓的開發(fā)商責(zé)任，應(yīng)該賦予業(yè)主延期交樓單方解約權(quán)。

正規(guī)的購房合同范文(一) 出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________ 法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________ 注冊地址：__________________郵政編碼：______________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________________

其四，對于小區(qū)的附屬設(shè)施和綠化等應(yīng)該進行一些合同約定，并且，要詳盡清晰。這樣做，是為了防止開發(fā)商將小區(qū)的游泳池，公共綠地等出售、轉(zhuǎn)租，損害業(yè)主權(quán)益。

一般開發(fā)商交首付之日就是簽正式購房合同之日，你可以看你簽定的合同名稱是否為《購房合同》或《商品房買賣合同》。 一、新房的購買流程為： 1、認(rèn)購，交定金； 2、簽購房合同、支付首付款（或全款）； 3、申請貸款、銀行放款； 4、交房驗房、移

市民在購房過程中，與開發(fā)商簽訂的合同越細(xì)致越好。一般情況下，合同內(nèi)容應(yīng)該包括：房屋面積、位置、戶型以及相應(yīng)配套等，這些內(nèi)容都應(yīng)該詳細(xì)規(guī)定?，F(xiàn)在，許多開發(fā)商承諾買房送學(xué)位，但是，如果這一點沒有寫進合同，最后就容易造成權(quán)益受損。如果開發(fā)商有諸如買房送學(xué)位的承諾，業(yè)主一定要督促開發(fā)商將這些內(nèi)容寫進合同里。

不是的。 二者的區(qū)別： 一、發(fā)生的主體不同： 購房合同的雙方主體是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；房屋網(wǎng)簽的雙方主體是開發(fā)商到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。 二、發(fā)生的時間不同： 房屋網(wǎng)簽是發(fā)生在買

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如何判斷簽訂的購房合同屬正規(guī)合同

一、一些開發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的情況下，就進行所謂的內(nèi)部認(rèn)購。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價格相對較低，對買房人很有吸引力。在此過程中，買房人自認(rèn)為得到了便宜，e799bee5baa6e997aee7ad94e58685e5aeb931333363393038開發(fā)商也借此機會籌到了資金。然而，這種銷售行為是不合法的。一旦出了問題，買房人的投資就充滿了風(fēng)險。因此，購房者在決定簽約之前，應(yīng)認(rèn)真查看開發(fā)商的“五證”、“二書”證件是否齊全。

二、目前的購房合同，基本上都是采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。雖然如此，購房者切莫掉以輕心，一定要注意查看合同及補充件上雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有些開發(fā)商在合同文本及補充件上，事先已填寫好內(nèi)容，這里面大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。

三、開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處，可能還空著。這時，購房者往往以為該約定的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。

四、有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交一定數(shù)額的定金或“誠意金”，只給購房者一個收條。一旦發(fā)生糾紛，往往造成購房者在追究開發(fā)商責(zé)任方面，舉證困難。因此，購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。

五、開發(fā)商因資金不足或工期拖延而延期交房是常有的事，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，往往在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。

簽訂購房合同要注意什么?

新房購房合同注意事項

1、要使用規(guī)范的合同文本

一定要參照好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。此時還應(yīng)該向開發(fā)商要“兩書”，即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、關(guān)于貸款不成的約定

不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要買在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、期房要注意房屋面積的約定

購房合同中要填上總的建筑面積，還e5a48de588b6e799bee5baa6e997aee7ad9431333431343133要有套內(nèi)面積和公攤面積。關(guān)于房屋的面積誤差，一般都是以±3%為標(biāo)準(zhǔn)的，面積縮小超過3%的部分，開發(fā)商要雙倍補償購房者，當(dāng)然購房者也有權(quán)申請退房，面積變大超過3%，購房者只需補3%面積的房款即可。

4、期房要交房約定條件和時限

購房者在買期房簽訂購房合同時，一定要約定具體的交房時間和約定交房的條件，開發(fā)商因此應(yīng)該在交房時間內(nèi)交付給購房者房屋質(zhì)量合理的房子。

5、明確違約責(zé)任

一般來說購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會在很多方面出現(xiàn)違約，比如說一房多賣、房產(chǎn)證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

6、要注意購房合同后面附件的補充協(xié)議

（1）注意房屋質(zhì)量問題

購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同之前，一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，最好也可以作為合同的附件，并且對房屋質(zhì)量方面的問題（墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進行明確的約定。

（2）廣告內(nèi)容寫入補充條款

很多項目在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會夸大項目的各種優(yōu)點，甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規(guī)定。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補充協(xié)議中，以保障自身的購房權(quán)益。

（3）要時明確物業(yè)管理事項

購房合同中要有對物業(yè)管理公司的確認(rèn)，以及物業(yè)應(yīng)該履行的職責(zé)和收費標(biāo)準(zhǔn)。

二手房交易合同注意事項

1、確定賣方信息的真實性

買方需確定賣方與產(chǎn)權(quán)證上的房主是否為同一人，同時要到相關(guān)部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。如該房屋還存在其他共有權(quán)人，買方需要賣方提供其他共有權(quán)人同意出售該房屋的書面證明。有共有人不同意的買賣無效，不管中介、房東怎么說，要求產(chǎn)權(quán)證上所有的共有人到場簽字。如果確實無法到場，要求出具共有人的授權(quán)委托書原件，過公證的委托書，確認(rèn)材料真實后再簽約。

2、確認(rèn)房子產(chǎn)權(quán)情況

被抵押、查封的房子無法過戶。在購買二手房之前，和房東一起去房屋所在的房地產(chǎn)交易中心拉產(chǎn)調(diào)，確認(rèn)房子無抵押、查封再簽約。如果房子確認(rèn)已抵押，要求房東提供解除抵押的可行性方案，如果房子被查封，放棄購買。

3、交易金額及付款方式要明確

有關(guān)金額約定時應(yīng)頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前后一致。明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突。過戶貸款具體事項以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準(zhǔn)。在簽署合同時買方應(yīng)支付定金，賣方出具收款票據(jù)或收條，交付定金時應(yīng)由正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見證。明確好買方和賣方該交的稅費，要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額。

4、其他注意事項

（1）費用拖欠

在簽訂買賣合同的時候，就應(yīng)特別注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。

還有水費、電費、煤氣費、物業(yè)費、電話費與房屋有關(guān)的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。

（2）戶口期限

在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。

（3）認(rèn)真閱讀每一條交易條款

如果不想不明不白地掉入合同陷阱，那么熟讀合同條款是你應(yīng)該做的第一步，你在交易過程中，必須提前對標(biāo)準(zhǔn)合同中需要約定的內(nèi)容進行全面細(xì)致的學(xué)習(xí)，盡量做到記住重點內(nèi)容，遇見不明白的條款也可以請教專業(yè)人士。

如何判斷簽訂的購房合同屬正規(guī)合同

簽訂購房合同時注意這五大事項，買房更有保障。

注意事項一：手續(xù)不全 以小利引誘購買

一些開發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的情況下，就進行所謂的內(nèi)部認(rèn)購。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價格相對較低，對買房人很有吸引力。在此過程中，買房人自認(rèn)為得到了便宜，開發(fā)商也借此機會籌到了資金。然而，這種銷售行為是不合法的。一旦出了問題，買房人的投資就充滿了風(fēng)險。

因此，購房者在決定簽約之前，應(yīng)認(rèn)真查看開發(fā)商的“五證”、“二書”證件是否齊全。

注意事項二：補充合同上 開發(fā)商暗做手腳

目前的購房合同，基本上都是采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。雖然如此，購房者切莫掉以輕心，一定要注意查看合同及補充件上雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

有些開發(fā)商在合同文本及補充件上，事先已填寫好內(nèi)容，這里面大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。

注意事項三：合同空白條款藏玄機

開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處，可能還空著。這時，購房者往往以為該約定的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。

注意事項四：簽合同前 要先交定金

有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交一定數(shù)額的定金或“誠意金”，只給購房者一個收條。一旦發(fā)生糾紛，往往造成購房者在追究開發(fā)商責(zé)任方面，舉證困難。

因此，購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。

注意事項五：交房日期模糊不清

開發(fā)商因資金不足或工期拖延而延期交房是常有的事，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，往往在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。

遼寧沈陽震徽房產(chǎn)律師整7a686964616fe4b893e5b19e31333363376465理，希望可以幫到你。

如何判斷簽訂的購房合同屬正規(guī)合同

正規(guī)的購房合同范文(一)

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu))：___________________________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資格證書編號：____________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

買受人(以下簡稱乙方)：______________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

委托代理人：____________________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：_____________________

商品房座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。設(shè)計用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。

第三條 商品房交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、 變更合同

2、 解除合同

3、 _____________________________。

第四條 乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

2、分期付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

3、其他方式。

___________________________________________________________________________________________________________

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

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如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、_____________________________________________________________。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條 商品房配套設(shè)施運行的約定

下列配套設(shè)施運行日期約定如下：

1、上水___________________________ 。

2、下水___________________________ 。

3、供電___________________________ 。

4、燃?xì)?氣源種類)_____________________ 。

5、暖氣___________________________ 。

6、 _____________________________。

上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的______

%向乙方支付違約金。

第十條 商品房設(shè)計變更的7a686964616fe59b9ee7ad9431333363363535約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價款的______

%向乙方支付違約金。 >

第十一條 商品房交接

商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記

商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第十三條 物業(yè)管理

關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十五條 爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：

1、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條 合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條 合同份數(shù)

本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

甲方：

乙方：

年 月 日

年 月 日

委托代理人：

委托代理人：

年 月 日

年 月 日

附件一： 商品房屋平面圖

附：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。

附件二： 商品房抵押、租賃等情況

附件三： 商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況

附件四： 商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局情況

附件五： 補充合同

合 同 登 記 備 案 欄

經(jīng)辦人：

年 月 日

正規(guī)的購房合同范文(二)

甲方(出賣人)： 身份證件號碼：

乙方(買受人)： 身份證件號碼：

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于 ，建筑面積為 平方米;套內(nèi)建筑面積_______ ___平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______ ______平方米;

(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為 　　　　　　　　 ;

(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款

按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣 元整;房價款的支付方式、支付時間為：

乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)　　　　　　

元，(小寫)　　　　元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在年月日，付人民幣 萬元;

第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款 萬元。 ;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元。

每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條

1、甲、乙雙方定于　　年月日正規(guī)的交付該房屋;甲方應(yīng)在正規(guī)的交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于　　前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

3、甲方應(yīng)在　　前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

第六條　甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依

法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條 甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由 甲方承擔(dān)乙方承擔(dān) 。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) 。

第八條　甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期

超過3個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同。

第十條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。

第十一條　該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正規(guī)的交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十二條　該房屋正規(guī)的交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：

第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十四條　甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。

第十五條 本合同一式　　份。其中甲方留執(zhí)　　份，乙方留執(zhí)　　份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。

第十六條　本合同自甲乙雙方簽訂之日自　　之日起生效。　　

甲方(簽章)：　　　　　　　　　　　　　乙方(簽章)：

地　址：　　　　　　　　　　　　　 　 地　址：

現(xiàn)住址：　　　　　　　　　　　　　　　現(xiàn)住址：

聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　　　　 聯(lián)系電話：

簽約日期：　　　　　　　　　　　　 　 簽約日期：本回答被提問者采納

交首付款時候簽的合同，算是正式購房合同嗎？

一般開發(fā)商交首付之日就是簽正式購房合同之日，你可以看你簽定的合同名稱是否為《購房合同》或《商品房買賣合同》。

一、新房的購買流程為：

1、認(rèn)購，交定金；e79fa5e98193e4b893e5b19e31333431343133

2、簽購房合同、支付首付款（或全款）；

3、申請貸款、銀行放款；

4、交房驗房、移交手續(xù)。

二、二手房購買流程：全款購買

1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金；

2、房屋過戶，支付首付款；

3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證；

4、物業(yè)交割。

三、二手房支付尾款貸款購買

1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金；

2、提交貸款申請、簽署貸款合同；

3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保4、銀行審批；

5、房屋過戶，支付首付款；

6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證；

7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記；

8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款；

9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

擴展資料

1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；

文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。

房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計價還要標(biāo)明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。

4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

參考資料來源：百度百科-購房合同