可以直接辦理宅基地過(guò)戶，向村委會(huì)發(fā)起申請(qǐng)，再報(bào)國(guó)土資源局進(jìn)行調(diào)查、辦理。 農(nóng)村房屋過(guò)戶手續(xù)辦理所需資料： 1.登記申請(qǐng)書; 2.申請(qǐng)人的身份證明; 3.房屋所有權(quán)證書; 4.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; 5.證明房屋所有權(quán)發(fā)生

由于其特殊性，農(nóng)村宅基地在購(gòu)買和出售時(shí)存在許多政策和法律。下面給大家說(shuō)說(shuō)宅基地怎么買賣過(guò)戶

宅基地自建房過(guò)戶和商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下： 1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方； 2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方； 3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超

操作方法

在購(gòu)買宅基地房屋時(shí)，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓外，還必須改變房屋使用權(quán)的主體。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋將不會(huì)被轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村宅基地的房子如果是本村人是可以買賣，但是一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地

使用宅基地的所有者應(yīng)為農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，或與該成員有身份或其他規(guī)定的身份。

目前，宅基地使用過(guò)戶操作程序如下： 審查證件，情況調(diào)查，測(cè)量尺寸，填寫報(bào)表，上報(bào)審，發(fā)證。 變更基本條件： 1、申請(qǐng)人戶口必須在本村。 2、申請(qǐng)人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口。 3、申請(qǐng)人及家屬必須沒(méi)有宅基地使用證。 需提交資料： 1、戶口簿原件、

村委會(huì)證書和村委會(huì)對(duì)現(xiàn)有土地使用者資格的意見， 雙方身份證，戶口簿復(fù)印件和集體土地使用權(quán)證。

土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)盛自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審

根據(jù)不同的批準(zhǔn)時(shí)間對(duì)房屋的注冊(cè)進(jìn)行分類。不同的注冊(cè)資料需要提供不同的注冊(cè)資料。其他相關(guān)材料將根據(jù)當(dāng)時(shí)房屋所有者的批準(zhǔn)時(shí)間確定。

土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)盛自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審

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農(nóng)村宅基地買賣過(guò)戶是怎樣的

土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得百超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的度，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地回的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

買賣宅基地答是違法行為，買方?jīng)]有得到宅基地，談不上過(guò)戶。宅基地就是縣政府審批、批準(zhǔn)

買賣宅基地要辦過(guò)戶手續(xù)嗎？怎么收費(fèi)了

農(nóng)村的宅基地是可以過(guò)知戶的，但是是有一些*的，一般情況下只能夠過(guò)戶給本村人，并不是所有人都可以購(gòu)買農(nóng)村的宅基地使用權(quán)，而是需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門同意之后才可以的。

根據(jù)《房屋登記辦法》第八十五條： 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：

(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;

(二)房屋坐落變更的;

(三)房屋面積增加或者減少的;

(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

宅基地過(guò)戶時(shí)需要辦理土地征用手續(xù)，交納征地的費(fèi)用，還要給國(guó)土部道門交納土地出讓金、給財(cái)政部門交納土地占用稅、契稅及其他稅費(fèi)等等，后再由國(guó)土部門給你辦理土地使用證。

宅基地如何過(guò)戶？

土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一復(fù)處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出制賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

你應(yīng)該找能夠進(jìn)行宅基地交易的試點(diǎn)地區(qū)，現(xiàn)在不是全國(guó)各地都可以。即便能夠交易，也會(huì)制定一些規(guī)定，不是隨便交易。國(guó)家不允許違規(guī)違法使用宅基地，最終還得是通過(guò)縣政府批準(zhǔn)宅基地，沒(méi)有過(guò)戶那么簡(jiǎn)單，土地法第62條規(guī)定的第一款就是群眾使用宅基地必須符合的一個(gè)條件，如果違zhidao反此規(guī)定，想必每個(gè)人都知道，不可能僅僅不批準(zhǔn)就完事了，政府肯定可以收回而重新安排發(fā)放

農(nóng)村宅基地是否可以過(guò)戶

建議你最好趕快賣了它吧抄。你是城鎮(zhèn)戶口買賣宅基地是違法的，國(guó)家是不允許的。參見以下法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定：

《物權(quán)法》第一百五十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)襲定。

《擔(dān)保法》 第三十七條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)：

（二）耕地、宅基地、自留地百、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條度第三款規(guī)定的除外；

國(guó)務(wù)院《國(guó)發(fā)【2004】28號(hào)》文件：加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)知置宅基地。道

國(guó)土資源部《國(guó)土資發(fā)〔2008〕146號(hào)》文件：（二）嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造住宅的規(guī)定。對(duì)城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造住宅申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。

買了宅基地沒(méi)有辦過(guò)戶怎么辦

根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例等國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，戶口在農(nóng)村的村民符合要求的可以申請(qǐng)宅基地，但不準(zhǔn)買賣；若是申請(qǐng)宅基地建房確權(quán)后，同一社區(qū)的成員可以買賣過(guò)戶。

申請(qǐng)宅基地

符合規(guī)定的村民帶著戶口本、身份證、宅基地申請(qǐng)書，到戶口所在地村委會(huì)（居委會(huì))申請(qǐng)，填寫宅基地使e79fa5e9819331333365656561用許可，村委會(huì)（居委會(huì)）批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管部門申報(bào)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管部門批準(zhǔn)后報(bào)縣(市）土管部門審批；

獲得宅基地使用權(quán)

縣(市）土管部門受理后看是否符合建設(shè)規(guī)劃要求；審批符合要求后蓋章批準(zhǔn)，發(fā)給宅基地使用許可證（宅基地使用呈批表），獲得宅基地使用權(quán)；

申請(qǐng)建房許可證

帶著宅基地使用許可證（宅基地使用呈批表）等材料，到村委會(huì)（居委會(huì))填寫建房審批表，村委會(huì)（居委會(huì))審批同意后，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦申報(bào)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，報(bào)縣(市）規(guī)劃部門審批；

獲得建房許可證后施工

縣(市）規(guī)劃部門受理后認(rèn)真審核，對(duì)符合縣（市）整體建設(shè)規(guī)劃要求的發(fā)給建設(shè)規(guī)劃許可證。

有了宅基地使用許可證（呈批表）和建設(shè)規(guī)劃許可證后，可以準(zhǔn)備材料開工了；

準(zhǔn)備辦理房權(quán)證

房子竣工后帶著身份證明、建設(shè)規(guī)劃許可證、宅基地使用許可證、驗(yàn)線書、確權(quán)審批表，到房屋所在地派出所出具房屋座落證明；

測(cè)繪后申請(qǐng)辦理房權(quán)證

帶著所述證明材料到房管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具測(cè)繪圖；

到房管部門受理窗口申請(qǐng)辦理，房管部門受理、審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證；

準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶交易

若是戶口允許購(gòu)房的話，那就簽訂合同，繳納房款，開始走過(guò)戶程序，

雙方需要準(zhǔn)備好：身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、買方若首次買房要無(wú)房證明、派出所出具的房屋座落證明、同一經(jīng)濟(jì)社區(qū)（村委會(huì)）出具同意售房的證明、過(guò)戶確權(quán)審批表；

建房辦審批同意

帶著上述材料到當(dāng)?shù)亟ǚ哭k申請(qǐng)審批，建房辦工作人員受理、審批后蓋章證明，同意該房屋買賣過(guò)戶；