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等額本息和等額本金是房貸的兩種不同還款方式，每種還款方式都各有優(yōu)劣，購房者要根據(jù)自己需求去選擇，適合自己才是最好的。
應該說，等額本金方法具有成本效益，因為借款人支付的總利息很小。等額本金方法相對簡單，即每次還款的本金相等，每次還款的利息與還款本金余額有關。隨著還款的進行，本金余額逐漸減少，相應的利息逐漸減少。因此，等額本金法的初期還款額大，后期則還款額少。需根據(jù)個人情況進行適當選擇。
等額本息法是指每個期間的還款額相等，每個期間的本金和利息額在每個期間都發(fā)生變化。早期的本金減少、利息增加，而后期的本金增加，利息逐漸減少。
與兩種方法相比，等額本金法的總利息較少，但還款壓力很大。等額本息法的總利息額較大，但每個期間的還款額相同。
應當指出，貸款成本效益的決定性因素是利率，而不是還款方法。償還方法的主要考慮因素是未來現(xiàn)金流入能力以及投資和財務管理水平。
等額本金也稱為減少還款法，這是一種在第一期的金額最高，在最后一期的金額最少，在隨后的期間逐漸減少的還款方法。
等額本金償還本金不變，利息每月減少，每月還款次數(shù)減少；由于每月還款本金是固定的，而且利息越來越少，所以貸方的初始還款壓力越來越大，但是隨著時間的推移，每月還款額越來越少。
