滿五唯一？我相信這個(gè)名詞肯定還有人不知道吧，但是有一些人在購(gòu)買房子的過(guò)程中可能會(huì)聽(tīng)到過(guò)這樣的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，但是你們真的知道滿五唯一是什么意思嗎？今天，小編就要來(lái)科普一下這個(gè)小知識(shí)啦。那么，既然在購(gòu)房過(guò)程中聽(tīng)的滿五唯一，它就和房產(chǎn)有著必然的聯(lián)系，而且呀，滿五唯一的房子還挺受歡迎呢。如何判斷是否二手房滿五唯一？滿五唯一是什么意思？1、“滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫(xiě)詞語(yǔ)?！皾M五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購(gòu)城市是以家庭為單位“唯一”。2、但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。為什么人們?cè)谶x購(gòu)二手房的時(shí)候，喜歡滿五唯一的房子呢，這是因?yàn)闈M五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。3、一般而言：賣方的房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，購(gòu)房者不需要繳納個(gè)人所得稅；賣方的房產(chǎn)證不滿2年，購(gòu)房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20％個(gè)人所得稅（或者計(jì)稅價(jià)格的1％）；以及（稅率為5％）。4、賣方的房產(chǎn)證滿5年，但并不是家庭唯一住房的，購(gòu)房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20％個(gè)人所得稅（或者計(jì)稅價(jià)格的1％）。由此可知，在二手房交易過(guò)程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購(gòu)房者的最佳選擇。如何判斷是否二手房滿五唯一？滿五指的是購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間大于等于5年。那么具體判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；2、已購(gòu)公房有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年或距第一筆購(gòu)房房款的銀錢(qián)收據(jù)日期滿五年；繼承房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算。3、唯一指的是以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內(nèi)登記在房產(chǎn)局的有且只有這一套房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。滿五唯一是什么意思，或許你以前對(duì)它很陌生很疑惑，但是小編相信，看了今天的這篇文章你就很明了了。滿五唯一的房子大家都情有獨(dú)鐘，假如你要買二手房的時(shí)候，腦海里面有了“滿五唯一”這個(gè)概念，如何判斷是否二手房滿五唯一肯定輕而易舉啦。希望這個(gè)小知識(shí)對(duì)大家購(gòu)房有所幫助www.51dongshi.com防采集。

“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。

房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算,時(shí)間滿五年或超過(guò)五年,唯一是指業(yè)主在該省份內(nèi),登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子,正常滿五唯一是免個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅!

相信很多朋友經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到中介人員問(wèn)我們的房子是不是”滿五唯一“，好多朋友不知道滿五唯一是什么意思，它在房產(chǎn)交易過(guò)程中能節(jié)省掉哪些費(fèi)用，這里和大家一塊來(lái)分享一下，也避免我們因?yàn)椴恢蓝蝗思叶嗨魅〉睦U費(fèi)類別。

滿五就是從房產(chǎn)證上的日期開(kāi)始達(dá)到五年期滿,唯一就是產(chǎn)證上的名下唯一的一套房子 ,這種房屋可以免繳營(yíng)業(yè)所和個(gè)人所得稅。

首先滿五唯一這是兩個(gè)詞的組合，拆開(kāi)來(lái)看就是滿五和唯一。

“滿五唯一”是二手當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫(xiě)詞語(yǔ),即滿五年且唯一住房的意思。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行政策,滿五年唯一住房轉(zhuǎn)讓可以免交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)所。 滿五年:是指房屋

滿五指的是從取得產(chǎn)權(quán)證的日期算起，持有該房產(chǎn)的時(shí)間已經(jīng)大于等于５年，如果說(shuō)房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)的話，也可以按照繳納契稅上的日期算起。

滿五年是指取得的產(chǎn)權(quán)證時(shí)間往后五年,沒(méi)有三分之二說(shuō)法。要么滿五年要么不滿五年,別繞進(jìn)去。 唯一是指,產(chǎn)權(quán)人家庭單位取得的唯一住宅。也沒(méi)有三分之二的說(shuō)法。

唯一者的是是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。

(房產(chǎn)交易是要征收稅費(fèi)的,一般國(guó)外是以實(shí)際成交價(jià)格過(guò)戶征稅,如果避稅是有牢獄之災(zāi) 滿五年征收差額部分營(yíng)業(yè)稅,未滿五年出售的就按照市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的全額征收。這是指

其次。當(dāng)要出售的房屋滿足滿五唯一這樣的條件時(shí)，如果上市交易的話，可以免繳納一些稅費(fèi)，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，滿五唯一的房產(chǎn)可以免收和個(gè)人所得稅。通常我們購(gòu)買二手房所要繳納的稅費(fèi)有三個(gè)大項(xiàng)，分別是契稅，個(gè)稅，，這其中契稅無(wú)論是什么條件都必須要繳納的，的話只要所進(jìn)行交易的房子契稅繳納時(shí)間達(dá)到兩年的期限則可以免征。所以滿五唯一的房子稅費(fèi)是沒(méi)有的，這樣比較起來(lái)，我們購(gòu)買這樣的房子少交了稅就相當(dāng)于房子也便宜了不少。

五、“滿二唯一”中的唯一其實(shí)并沒(méi)有什么特殊含義,只有“滿五唯一”有另外的含義。 1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅; 2、房產(chǎn)證滿5年,不是唯一住

滿二唯一是產(chǎn)證滿2年并且是唯一的一套房子、滿五唯一一樣的道理，有些房東滿幾年但名下還有其他房子，就不能算唯一，這個(gè)是跟二手房交易稅費(fèi)有關(guān)的！滿五唯一比較低！，什么是滿五唯一？“滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫(xiě)詞語(yǔ)，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。????滿五唯一的判定標(biāo)準(zhǔn)？①普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房 ?? 普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅開(kāi)具時(shí)間，第二種是房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。②已購(gòu)公房 ????? 已購(gòu)公房又稱“房改房”，它的購(gòu)買價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。 ????? 如果是以市場(chǎng)價(jià)買的，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。 ????? 如果是以成本價(jià)買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問(wèn)題了。 ????? 如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。 ????? 房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購(gòu)房合同和第一筆購(gòu)房房款，選擇任何一種都可以。?③ 其他類型 ????? 其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主。 ????? 繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。 ????? 贈(zèng)與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。??? ?????? 滿五唯一的房子有哪些優(yōu)勢(shì)？?????? 滿五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。(注意：各個(gè)地區(qū)的價(jià)格界定不一樣，應(yīng)以所在地區(qū)的政策和價(jià)格為準(zhǔn)。)例如：北京普通住房滿5唯一： 沒(méi)有及附加和個(gè)人所得稅。 滿5年不是唯一的房子：沒(méi)有及附加，個(gè)人所得稅是差額的20%。 滿2年不滿5年： 免征及附加，個(gè)人所得稅是差額的20% 。不滿2年不是唯一的房子：征收5.6% ，個(gè)人所得稅是差額20%。綜上所述，在二手房交易過(guò)程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購(gòu)房者的最佳選擇。在買房過(guò)程中需要注意的是，認(rèn)真核實(shí)所購(gòu)房子是否滿五唯一，最好在簽訂二手房買賣合同時(shí)，將“是否滿五唯一”寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。（以上回答發(fā)布于2017-04-18，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)內(nèi)容來(lái)自www.51dongshi.com請(qǐng)勿采集。