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以“限房價(jià)，競地價(jià)”的土地上建造的房子。
說到“限競房”，有必要解釋一下。去年開始，所有的住宅類用地全部采取了這種“限房價(jià)，競地價(jià)”的方式，也就是說這批新房的較高售價(jià)和銷售均價(jià)都是明確規(guī)定好的。這種做法既避免了市場因?yàn)橥恋責(zé)岫霈F(xiàn)恐慌，穩(wěn)定了預(yù)期，也同時(shí)為購房人提供了淘到好房子的機(jī)會。
限競房并不算保障房體系，只是對開發(fā)商拍地中做的競價(jià)。簡單來說就是“限房價(jià)，競地價(jià)”，這是指在土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房套型(為符合國家規(guī)定的中小戶型占總數(shù)70%的要求)，限定最高房價(jià)，然后在”兩限“的基礎(chǔ)上，讓開發(fā)商向上競地價(jià)，向下競房價(jià)。為了進(jìn)一步保障剛需利益，不少限競房地塊執(zhí)行7090政策。即套型面積90平以下的住房面積占所有住房面積比例的70%以上。
