什么樣的戶型是好戶型？每個(gè)人都能說(shuō)出點(diǎn)自己的看法。實(shí)際上好戶型是有一些衡量標(biāo)準(zhǔn)的，學(xué)會(huì)并掌握了這些標(biāo)準(zhǔn)，就好比有了一把衡量戶型好壞的標(biāo)尺。 買房子的時(shí)候戶型、價(jià)格、地段、樓層、光線等都需要特別注意！買房的都要求房子戶型方正，到底

樓王戶型、高利用率戶型、超高贈(zèng)送率戶型……為了吸引購(gòu)房者的眼球，開發(fā)商在戶型的推廣上可謂下足了功夫。然而，面對(duì)開發(fā)商五花八門的廣告，不少購(gòu)房者也開始迷惑了：開發(fā)商打出的這些戶型廣告可信嗎？買房選戶型時(shí)都要注意些什么？怎樣的戶型才算是好戶型？ 對(duì)于購(gòu)房者的這些購(gòu)房疑惑，小編現(xiàn)在就為您詳細(xì)講解下戶型挑選的通用法則，還在為如何挑選戶型而糾結(jié)的親們，趕快來(lái)了解一下吧！

方法

生活功能區(qū)“分區(qū)”：

你可知買房的時(shí)候在選擇戶型方面是有大學(xué)問(wèn)的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個(gè)方正、通透、采光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關(guān)鍵的一步就是戶型了，經(jīng)常會(huì)遇到一些購(gòu)房者在地理位置，周邊配套，小區(qū)環(huán)境，價(jià)格等各種因素都滿意了之

不同的生活功能有不同的活動(dòng)空間，因此，戶型擁有好的功能分區(qū)很重要。好的戶型應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、工作學(xué)習(xí)區(qū)。

你可知買房的時(shí)候在選擇戶型方面是有大學(xué)問(wèn)的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個(gè)方正、通透、采光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關(guān)鍵的一步就是戶型了，經(jīng)常會(huì)遇到一些購(gòu)房者在地理位置，周邊配套，小區(qū)環(huán)境，價(jià)格等各種因素都滿意了之

公、私“分離”：

什么樣的戶型才是好戶型呢？戶型選擇有哪些技巧？各功能區(qū)怎樣分配才最合理呢？ 客廳——寬敞通風(fēng) 選戶型，首先要看起居廳。起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，用專業(yè)一點(diǎn)的話來(lái)說(shuō)，就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于起居廳兼

戶型具有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。

什么樣的戶型才是好戶型呢?在別人的眼中好戶型的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?一個(gè)好戶型對(duì)于將買房子的人來(lái)說(shuō)這意味著什么？我想這個(gè)對(duì)于大家應(yīng)該都很清楚吧。很多想要買房子的朋友都急于知道什么樣的戶型才算的上是好戶型?接下來(lái)下面我們就一起來(lái)看下好戶型的

公私分區(qū)較差戶型：

要符合以下條件，才是最佳戶型 1.戶型方正，整體利用率高，不浪費(fèi)面積，不會(huì)有采光死角

臥室門直接開在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見(jiàn)臥室大部分

要符合以下條件，才是最佳戶型 1.戶型方正，整體利用率高，不浪費(fèi)面積，不會(huì)有采光死角

動(dòng)靜要“分離”：

要符合以下條件，才是最佳戶型 1.戶型方正，整體利用率高，不浪費(fèi)面積，不會(huì)有采光死角

活動(dòng)空間與休息空間要區(qū)分開來(lái)，避免相互影響。娛樂(lè)功能房間要靠近入戶門，休息、休閑區(qū)房間在房間深處。

如今市面上越來(lái)越多的南北通透戶型，但凡南北兩向開窗的都堂而皇之稱該戶型為為南北通透，具體采光和通風(fēng)情況如何則被這四個(gè)字所隱藏，許多購(gòu)房者都曾被忽悠或迷茫過(guò)。那么，戶型圖怎么看？什么樣的戶型才能名正言順的稱之為“南北通透”呢？ 通透

干濕“分離”：

如今市面上越來(lái)越多的南北通透戶型，但凡南北兩向開窗的都堂而皇之稱該戶型為為南北通透，具體采光和通風(fēng)情況如何則被這四個(gè)字所隱藏，許多購(gòu)房者都曾被忽悠或迷茫過(guò)。那么，戶型圖怎么看？什么樣的戶型才能名正言順的稱之為“南北通透”呢？ 通透

衛(wèi)生間、廚房、工作陽(yáng)臺(tái)都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些需保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速回復(fù)干爽。

購(gòu)房，除了位置、價(jià)格、開發(fā)商實(shí)力等需要注意的事項(xiàng)外，我們還需格外注意房子的戶型。那么，什么樣的戶型才是好戶型？有什么標(biāo)準(zhǔn)呢？今天小編就來(lái)為大家詳細(xì)的介紹下。 一、動(dòng)靜分區(qū) 動(dòng)區(qū)是指客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，這些

主次“分離”：

選擇房型不是一次就能成功的，需要反復(fù)篩眩為使大家對(duì)選擇房型有個(gè)頭緒，如何分析房型的優(yōu)劣，能夠買到最好的并且以后一定可以升值的戶型，小編為您介紹以下相關(guān)知識(shí)。 樓市的競(jìng)爭(zhēng)又從營(yíng)銷炒作到強(qiáng)調(diào)社區(qū)規(guī)劃、社區(qū)環(huán)境等又回歸到了住宅最本質(zhì)的

主人房要與其他房間有所區(qū)別，主人房應(yīng)向南或者向景觀，最好單獨(dú)設(shè)立衛(wèi)生間，最好與父母房略有距離。

買房子的人最關(guān)注戶型，戶型不好住著不舒服，看著還別扭。那么什么樣的戶型才是好戶型呢？這就是一個(gè)仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智的問(wèn)題了?？偨Y(jié)下好戶型無(wú)非下列幾點(diǎn)： 1.面積大小合適 一個(gè)小小的家庭得有客廳和臥室，衛(wèi)生間和廚房。如果再考慮動(dòng)靜分離，

擴(kuò)展閱讀，以下內(nèi)容您可能還感興趣。

什么樣戶型才是好戶型？教你識(shí)別“南北通透”

如今市面上越來(lái)越多的南北通透戶型，但凡南北兩向開窗的都堂而皇之稱該戶型為為南北通透，具體采光和通風(fēng)情況如何則被這四個(gè)字所隱藏，許多購(gòu)房e799bee5baa631333365666163者都曾被忽悠或迷茫過(guò)。那么，戶型圖怎么看？什么樣的戶型才能名正言順的稱之為“南北通透”呢？

通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對(duì)兩面采光通風(fēng)最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風(fēng)效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。

今天，小編就和大家一起來(lái)看看相對(duì)兩面采光通風(fēng)、相鄰兩面采光通風(fēng)和一面采光通風(fēng)的戶型究竟是什么樣的，讓我們一起來(lái)揭開戶型的神秘面紗！

南北通透之所以受到人們的鐘愛(ài)是有道理的，因?yàn)檎嬲哪媳蓖ㄍ傅拇_在采光和通風(fēng)效果上幾乎沒(méi)有瑕疵，這就在無(wú)形中解決了生活中的許多小麻煩，如可以降低因室內(nèi)潮濕而引起的疾病機(jī)率，也不用為室內(nèi)空氣渾濁而發(fā)愁。

（以上回答發(fā)布于*-08-14，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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什么才是好戶型？戶型評(píng)判有什么標(biāo)準(zhǔn)？

購(gòu)房，除了位置、價(jià)格、開發(fā)商實(shí)力等需要注意的事項(xiàng)外，我們還需格外注意房子的戶型。那么，什么樣的戶型才是好戶型？有什么標(biāo)準(zhǔn)呢？今天小編就來(lái)為大家詳細(xì)的介紹下。

一、動(dòng)靜分區(qū)

動(dòng)區(qū)是指客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，這些區(qū)域應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房。

靜區(qū)是指臥室、書房、主衛(wèi)等主要供居住者休息的區(qū)域，這些區(qū)域應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。

動(dòng)區(qū)和靜區(qū)分離，一方面使會(huì)客、娛樂(lè)或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過(guò)多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。

二、戶型方正

方正的房子整體利用率高，過(guò)長(zhǎng)的戶型（例如手*型、刀把型）則往往會(huì)占用實(shí)際的居住面積。如果家里人口本來(lái)就多，所購(gòu)面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才容易讓整個(gè)的實(shí)際居住環(huán)境最大化。

三、動(dòng)線合理

動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線，戶型動(dòng)線一般分為三類，即家人動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線和訪客動(dòng)線。

動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線的走向，而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。好的動(dòng)線能夠提升小戶型的利用率，而差的動(dòng)線會(huì)使大戶型變得“大而無(wú)當(dāng)”，浪費(fèi)空間。

動(dòng)線良好的戶型是指從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條條線不會(huì)交叉。

四、干濕分區(qū)

衛(wèi)生間、廚房、工作陽(yáng)臺(tái)都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、餐廳、臥室這些需保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干爽。

五、通風(fēng)采光好

光線對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)是十分重要的，我們?cè)谶x擇戶型的時(shí)候，最優(yōu)先選擇的就是南北通透的戶型，不過(guò)這樣的戶型相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格比較貴。

小編建議：

一個(gè)戶型的客廳最好是有大落地窗，這樣采光會(huì)更多，房間也會(huì)看起來(lái)更加明亮；但是不建議選擇西曬的戶型，因?yàn)橄挛绲年?yáng)光會(huì)比較烈，房間會(huì)感覺(jué)比較熱，家里的家具也會(huì)遭受陽(yáng)光的暴曬。

六、尺寸大小合適，面積配比合理

看房的時(shí)候，一般會(huì)有置業(yè)顧問(wèn)向購(gòu)房者介紹戶型的特點(diǎn)，有些置業(yè)顧問(wèn)會(huì)夸大一套房子中某個(gè)功能區(qū)的面積，比如客廳大、廚房大、陽(yáng)臺(tái)大等等。但實(shí)際上一套房子就只有那么大，戶型中功能區(qū)的面積大小是相對(duì)的，所以不能盲目追求“大”。

那么，合理的戶型的主要功能區(qū)的尺寸是什么樣的呢？

一般來(lái)說(shuō)，客廳的開間（面寬）不應(yīng)小于3.6m，面積在21-30㎡左右；主臥一般是3.3mX3.6m、3.6mX3.9m、3.9mX4.2m這三個(gè)尺寸，且最小面積不能小于3.0mX3.3m，面積在12-15㎡左右。

廚房?jī)?nèi)可使用面積的凈長(zhǎng)度至少e68a84e799bee5baa6e997aee7ad9431333431343133為2.1m，凈寬度至少為1.5m，面積在4-5㎡左右；衛(wèi)生間的尺寸大多為2m×2m、1.8m×2.2m，面積在4-5㎡左右。

什么樣的戶型才是好戶型 這樣的戶型絕對(duì)會(huì)火!

選擇房型不是一次就能成功的，需要反復(fù)篩選。為使大家對(duì)選擇房型有個(gè)頭緒，如何分析房型的優(yōu)劣，能夠買到最好的并且以后一定可以升值的戶型e79fa5e9819331333365666165，小編為您介紹以下相關(guān)知識(shí)。

樓市的競(jìng)爭(zhēng)又從營(yíng)銷炒作到強(qiáng)調(diào)社區(qū)規(guī)劃、社區(qū)環(huán)境等又回歸到了住宅最本質(zhì)的東西上——戶型的競(jìng)爭(zhēng)。所以，戶型的選擇至關(guān)重要。

再看今年的熱銷樓盤和新樓盤，戶型設(shè)計(jì)和所體現(xiàn)出來(lái)的創(chuàng)新也不再僅停留在戶型的動(dòng)靜分離、面積合理不合理，功能齊全不齊全等方面。所以，我們應(yīng)在這個(gè)基礎(chǔ)上進(jìn)一步創(chuàng)新。

一．戶型創(chuàng)新趨勢(shì)

總體來(lái)說(shuō)，樓市戶型創(chuàng)新出現(xiàn)了4大趨勢(shì)

1.“主人生活系統(tǒng)”設(shè)計(jì)理念應(yīng)運(yùn)而生

2.層高越來(lái)越高

3.繼餐廳獨(dú)立后，客廳功能繼續(xù)細(xì)分

4.“1+1”的二代居戶型設(shè)計(jì)開始受歡迎

從去年的形勢(shì)看，樓市“創(chuàng)新”呼聲陣陣，與居住環(huán)境最為密切的戶型設(shè)計(jì)自然是備受關(guān)注的一環(huán)。不少開發(fā)商“嘔心瀝血”狠挖戶型賣點(diǎn)，有的新盤甚至超過(guò)百種戶型，其細(xì)化的程度，說(shuō)得夸張一點(diǎn)，如果沒(méi)有戶型說(shuō)明，思想“跟不上時(shí)代”的購(gòu)房者可能都猜不出是做什么用的。原來(lái)“X室X廳”的叫法顯然不夠表述現(xiàn)有的戶型——儲(chǔ)藏室算不算“室”，書房算不算“房”？下面就是近來(lái)流行的幾種設(shè)計(jì)元素。

雙廚設(shè)計(jì)

屬于細(xì)而全戶型中的奢華部分。據(jù)專家考證，如果家庭主婦在封閉的空間內(nèi)獨(dú)自作業(yè)，會(huì)有不佳的心理感受，同時(shí)也不利于與家人溝通交流。這在影視劇中我們也看到，西方國(guó)家的廚房是開放式的。主婦一邊做飯一邊是孩子玩耍，青年伴侶還一邊做飯一邊談情說(shuō)愛(ài)。這要是在中式的廚房里，被油煙嗆的跑都跑不贏哪有心思談情說(shuō)愛(ài)??？難怪中國(guó)的家庭主婦總是不高興呢。因此出現(xiàn)了中西兼有的雙廚設(shè)計(jì)。

中式廚房可以封閉，只做炒菜時(shí)使用；西式廚房是開放的，用來(lái)備菜和制作西餐，這樣在平常較長(zhǎng)的備菜時(shí)間中不會(huì)妨礙主婦與家人交流。目前采用雙廚設(shè)計(jì)的多是每平方米萬(wàn)元左右的高檔物業(yè)項(xiàng)目，因此也可以算是豪宅的一個(gè)標(biāo)志。

干濕分離

洗手臺(tái)設(shè)在外面，然后依次是馬桶和淋浴房，三進(jìn)式設(shè)計(jì)不僅避免了浴室的潮濕四處散布，而且家里即使“一衛(wèi)”也很少會(huì)造成“一人當(dāng)關(guān)、萬(wàn)夫莫開”的緊張局面。過(guò)去多在高檔項(xiàng)目中采用的干濕分離設(shè)計(jì)逐漸“平民化”，中檔價(jià)位的某些樓盤都在衛(wèi)生間外單設(shè)了洗手的區(qū)域。（即二進(jìn)式）

臥室角窗

什么是角窗？這僅僅是一個(gè)小小的更新卻打動(dòng)了無(wú)數(shù)購(gòu)房者的心。也體現(xiàn)了開發(fā)商在細(xì)部精益求精的追求。角窗一般做在次臥室，擴(kuò)大了視野和采光面積，外飄型的設(shè)計(jì)又可以使寬大的窗臺(tái)成為一個(gè)舒適的座椅。角窗可以說(shuō)投資不大，重在心思，在最近的許多新盤中得到應(yīng)用。

生活陽(yáng)臺(tái)

不少購(gòu)房者反映，看樣板間時(shí)感覺(jué)甚好，真住進(jìn)來(lái)就不同了，比如說(shuō)，沒(méi)有晾衣服的陽(yáng)臺(tái)。

客廳的觀景陽(yáng)臺(tái)已經(jīng)成為客廳的一部分，用做晾衣服既煞風(fēng)景又不便待客，緊鄰廚房的工作陽(yáng)臺(tái)過(guò)于狹小，而且容易讓衣物沾染油煙的味道，因此還需要一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)。但在普通平民住宅中，三個(gè)陽(yáng)臺(tái)又很難被一般買家接受，畢竟它占了建筑面積。

變通的辦法也有，北京某樓盤干脆取消了觀景陽(yáng)臺(tái)，用觀景外飄窗取代，主臥增設(shè)了一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)，很是實(shí)用。

其他空間

儲(chǔ)藏室、書房、*室，這些不大的空間“邊角料”在過(guò)去都該業(yè)主自己動(dòng)腦筋，現(xiàn)在設(shè)計(jì)師已經(jīng)預(yù)先設(shè)計(jì)好了。

不久以前，書房還是樣板間的擺設(shè)，其實(shí)是按照一間臥室計(jì)算，如今則漸漸“自成一體”，成為戶型新格局的組成部份。這在面向白領(lǐng)銷售的商住住宅項(xiàng)目中尤為明顯。

儲(chǔ)藏室和*室盡管在戶型圖的標(biāo)注上還不普遍，但在各項(xiàng)目的樣板間設(shè)計(jì)中都是不可或缺的元素。有業(yè)內(nèi)人稱，分別設(shè)置男女主人*室將是下一步的趨勢(shì)。

二.流線知識(shí)

流線屬于建筑學(xué)住宅設(shè)計(jì)的概念，了解一點(diǎn)可以幫助我們更好地選擇房型。

流線俗稱動(dòng)線，是指日常活動(dòng)的路線。它是根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來(lái)，通過(guò)流線設(shè)計(jì)分割空間，從而達(dá)到劃分不同功能區(qū)域的目的。

隨著居民住房由滿足需求型向改善型過(guò)渡，一百平方米以上的大套型住宅逐漸成為目前房型的主流。這么大的空間如何規(guī)劃便成為房型設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵，于是流線的概念顯得非常重要。

一般來(lái)說(shuō)，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設(shè)計(jì)中的基本原則。如果一個(gè)居室中流線設(shè)計(jì)不合理，流線交叉，就說(shuō)明空間的功能區(qū)域混亂，動(dòng)靜不分，有限的空間會(huì)被零散分割，居室面積被浪費(fèi)，家具的布置也會(huì)受到極大的*。

1.家務(wù)流線

儲(chǔ)藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了下廚流線。由儲(chǔ)存、清洗、料理這三道程序進(jìn)行規(guī)劃，就不會(huì)有多繞幾圈浪費(fèi)時(shí)間、體力，或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象。除思考自己下廚的習(xí)慣外，充分的考慮流線，比如以L型流線安排設(shè)計(jì)廚房用品的擺設(shè)，會(huì)是女主人最輕松的下廚流線。

一般人家中的廚房可能較狹窄，流線通常排成一條直線，即使如此，順序不當(dāng)還是會(huì)引起使用上的不便。舉例來(lái)說(shuō)，假使料理臺(tái)的流線規(guī)劃是先冰箱、爐具，然后是水槽清洗，再走回爐具進(jìn)行烹調(diào)，感覺(jué)流線并不順暢，如果一開始的安排就是冰箱、水槽、爐具，使用起來(lái)會(huì)更流暢。

2.家人流線

家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強(qiáng)的空間。這種流線設(shè)計(jì)要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿足主人的生活習(xí)慣。目前流行的在臥室里面設(shè)計(jì)一個(gè)獨(dú)立的浴室和衛(wèi)生間，就是明確了家人流線要求私密的性質(zhì)，為人們夜間起居提供了便利。此外，床、梳妝臺(tái)、衣柜的擺放要適當(dāng)，不要形成空間死角，讓主人感覺(jué)無(wú)所適從。

3.訪客流線

訪客流線主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行動(dòng)路線。訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交叉，以免在客人拜訪的時(shí)候影響家人休息或工作。

客廳周邊的門是保證流線合理的關(guān)鍵，一般的做法是客廳只有兩扇門。而流線作為功能分區(qū)的分隔線劃分出主人的接待區(qū)和休息區(qū)。

目前大多數(shù)的流線設(shè)計(jì)中把起居室和客廳混為一談。這樣一來(lái)，如果來(lái)訪者只是家庭中某個(gè)成員的客人，那么若大的客廳就只屬于這兩個(gè)人，其他家人就得回避，浪費(fèi)空間不說(shuō)，還影響其他家庭成員正常的活動(dòng)。在起居室中劃分出單獨(dú)會(huì)客室是必要的。

單純大面積的客廳效果并不佳，通過(guò)流線的細(xì)分，從而科學(xué)的分割空間，這才是房型設(shè)計(jì)的根本。

4.復(fù)式住宅中的流線

談到復(fù)式及躍層住宅的流線設(shè)計(jì)，由于空間較大，如果單純?cè)谄矫嫔显O(shè)計(jì)流線，實(shí)現(xiàn)功能區(qū)域的最佳組合是有一定困難的，因此，流線設(shè)計(jì)中利用高低區(qū)分動(dòng)靜分解空間是可行的。這就產(chǎn)生了錯(cuò)層、躍層以及復(fù)式住宅中比較豐富的流線設(shè)計(jì)和空間感受。

這本是無(wú)可厚非的，但是目前存在這樣一種現(xiàn)象：開發(fā)商設(shè)計(jì)房型不是從人的需求、活動(dòng)規(guī)律和心理狀態(tài)考慮，而是追求一種“時(shí)尚”，似乎房間里沒(méi)有樓梯就是落伍。就為了這樓梯，本來(lái)只有一百多平方米的房子，偏要設(shè)計(jì)成三層的復(fù)式住宅，平均下來(lái)每層不到50平方米，顯得華而不實(shí)。

其實(shí)，人的活動(dòng)在水平面上是最舒服的。流線的設(shè)計(jì)要“以人為本”一切以人的舒適方便為出發(fā)點(diǎn)，而生硬的人為的流線設(shè)計(jì)是不可取的。

一句話，流線就是把人的活動(dòng)串聯(lián)起來(lái)，使空間的格局滿足人的需要。設(shè)計(jì)者通過(guò)流線設(shè)計(jì)可以有意識(shí)地以人們的行為方式加以科學(xué)的組織和引導(dǎo)，向人們傳達(dá)動(dòng)靜分區(qū)的概念，改變不良的生活習(xí)慣，為業(yè)主提供人性化的房型設(shè)計(jì)。

總而言知，房型圖要一目了然，私密休息區(qū)、公共活動(dòng)區(qū)和輔助區(qū)應(yīng)各自相對(duì)集中。看圖時(shí)就可以感受到空間的流線設(shè)計(jì)是否合理，那些看了半天還沒(méi)看懂的房型多半不會(huì)是好的房型設(shè)計(jì)。

三．戶型選擇

前面說(shuō)到，目前影響消費(fèi)者購(gòu)房的一個(gè)很重要的因素是房型，什么是好房型？參考上述知識(shí)你不妨根據(jù)下面的一些原則自己判斷。

一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確，公共活動(dòng)區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能；動(dòng)靜有別。

公共活動(dòng)區(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。

私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。

輔助區(qū)：對(duì)以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)等。

評(píng)價(jià)房型時(shí)，可考慮以下幾個(gè)方面：

（以上回答發(fā)布于*-11-19，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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買房什么戶型才是好的戶型？

買房子的人最關(guān)注戶型，戶型不好住著不舒服，看著還別扭。那么什么樣的戶型才是好戶型呢？這就是一個(gè)仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智的問(wèn)題了?？偨Y(jié)下好戶型無(wú)非下列幾點(diǎn)：

1.面積大小合適

一個(gè)小小的家庭得有客廳和臥室，衛(wèi)生間和廚房。如果再考慮動(dòng)靜分離，干濕分離，私密性，房間朝向等等，太小的戶型很難讓人滿意，理想的三居室120平房左右，二居室80平左右。2.

二居室戶型

2.戶型方正

如戶型太小也別灰心，只要南北通+方正，自己好好琢磨裝修下來(lái)還是挺不錯(cuò)的。大戶型追求方正沒(méi)有缺角，小戶型要求松一點(diǎn)，長(zhǎng)條狀的不選，奇怪形狀的不選。

戶型方正，利用空間高

3.南北通透

南北通透”戶型應(yīng)具備以下特點(diǎn)：

客廳直通南向陽(yáng)臺(tái)，客廳直通餐廳，餐廳直通北向陽(yáng)臺(tái)，房屋通風(fēng)無(wú)墻面遮擋；

房間分居南北，門對(duì)門通風(fēng)順暢，主臥、次臥、衛(wèi)7a6431333365653836生間、廚房等功能區(qū)南北分居，而不是都在一起。如果是大戶型的話，還包括書房、兒童房，它們必須保障門對(duì)門通風(fēng)順暢；

室內(nèi)普遍是呈短進(jìn)深、大面寬的格局，這樣整體的采光面會(huì)比較全，室內(nèi)會(huì)比較敞亮。

南北通透戶型圖

4.客廳朝南，雙臥朝南

客廳朝向最理想是南邊，差點(diǎn)是東邊。朝南的房間數(shù)量要多。

房間窗戶和大門最好在一條直線上，這種房間通透。

客廳朝南，雙臥朝南戶型圖

5.避免房間里有過(guò)長(zhǎng)的走道，浪費(fèi)太多空間。

走道太長(zhǎng)，會(huì)影響采光，走進(jìn)去給人一種壓迫感，盡量不要選擇。

走道長(zhǎng)廊戶型圖

這個(gè)戶型方正，那個(gè)戶型南北通透，什么樣的戶型才是好戶型？

我覺(jué)得，對(duì)于房型，選擇對(duì)于南北朝向這個(gè)問(wèn)題，只有中國(guó)人非常的在意，就沒(méi)有聽說(shuō)過(guò)哪個(gè)外國(guó)人對(duì)于房間的朝向和南北通透之類的，會(huì)非常的在意，他們可能選擇的是因?yàn)檫@個(gè)房子的樣式，還有它的地理位置。

中國(guó)人為什么會(huì)對(duì)戶型南北通透，房型方正這些概念如此的建議呢？這個(gè)追溯到中國(guó)的歷史文化，道教、佛教上面一些講究。中國(guó)的文化中認(rèn)為，坐北朝南是最好的朝向，為什么坐7a64e4b893e5b19e31333431373934北朝南呢？因?yàn)槲覀兌贾捞?yáng)是從東邊升起，西邊落下，坐北朝南就意味著這個(gè)房子一天，大部分的時(shí)間是可以受到陽(yáng)光的照*，那么這個(gè)房子就不會(huì)有過(guò)多的蚊蟲，不會(huì)很潮。住在里面的人身體也不會(huì)容易生病，因?yàn)榻?jīng)常受到陽(yáng)光的照射，抵抗力也會(huì)比較強(qiáng)。所以講究坐北朝南這件事情，看聽起來(lái)好像是有點(diǎn)迷信的說(shuō)法，但是其實(shí)它也是有一定的科學(xué)道理，因?yàn)槲覀兇_實(shí)按照這樣來(lái)居住，對(duì)我們的身體是比較有健康意義的，對(duì)我們的健康也是比較有好處的。

所以我們選房子的時(shí)候，肯定要優(yōu)先選擇這種坐北朝南的房子，那么至于為什么說(shuō)戶型方正比較好呢？因?yàn)閼粜头秸?，我們就可以，比較好，進(jìn)*屋的結(jié)構(gòu)改造，好劃分我們想要的區(qū)域，從經(jīng)濟(jì)上來(lái)說(shuō)我們花的額外費(fèi)用就會(huì)比較少。

所以綜合以上兩點(diǎn)什么樣的戶型才是好戶型呢？那肯定是比較方方正正，然后又坐北朝南的房子，這樣的戶型才是我們的優(yōu)中之選。