一提到公寓，我們想到的就是40年的年限、沒有房產(chǎn)證、不能落戶、水電費按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收等等一系列缺點，不論是投資還是自住都不建議購買，但是有一種公寓，產(chǎn)權(quán)年限竟然也是70年，和普通住宅一樣

現(xiàn)在很多人都在考慮買房子，那么公寓和普通住宅的區(qū)別是怎么樣的呢？今天小編為大家具體的講一講，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?p class="wyds0" >材料/工具

房屋

住宅樓盤

購房時，住宅樓盤里會寫明某套房子為公寓，其他的為住宅，二者的區(qū)別在于采光，這周住宅盤里的公寓是指冬至日日照不足2小時，被定義為公寓，價錢和住宅一致，水電氣無區(qū)別，產(chǎn)權(quán)也是70年。

房子物業(yè)類型是公寓和普通住宅性質(zhì)性質(zhì)是一樣的。 房地產(chǎn)類型要看房產(chǎn)證上標(biāo)注的類型。一般住宅類項目都標(biāo)注為住宅，但有些稱為公寓的實際立項是諸如商業(yè)或辦公的非住宅，土地使用權(quán)40-50年。 如果房產(chǎn)證標(biāo)注的都是住宅，對外宣傳稱為公寓的一般

商業(yè)住兩用公寓

房子物業(yè)類型是公寓和普通住宅性質(zhì)性質(zhì)是一樣的。 房地產(chǎn)類型要看房產(chǎn)證上標(biāo)注的類型。一般住宅類項目都標(biāo)注為住宅，但有些稱為公寓的實際立項是諸如商業(yè)或辦公的非住宅，土地使用權(quán)40-50年。 如果房產(chǎn)證標(biāo)注的都是住宅，對外宣傳稱為公寓的一般

1、產(chǎn)權(quán)：公寓為40年，住宅為70年

公寓為集合式住宅的一種，一般分為住宅公寓、商業(yè)公寓，酒店式公寓。其中普通公寓和住宅在本質(zhì)上沒有區(qū)別，用地性質(zhì)都是住宅，都是70年產(chǎn)權(quán)，水電收費標(biāo)準(zhǔn)都一樣；商業(yè)公寓和酒店式公寓屬于商住兩用房，用地性質(zhì)為商業(yè)用地。住宅是指提供居住的

2、水電氣：住宅均通水電氣，均為民用價格，比較便宜。公寓由于是商住兩用，因此水電氣是按照商業(yè)用電用氣用水計價，比較貴，有的商業(yè)公寓只有水電，氣不通。

1、使用年限不同。公寓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為40年，而普通住宅的使用年限一般是70年。2、公寓和普通住宅相關(guān)稅費存在差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)的公寓，其

3、采光：住宅是嚴(yán)格按照日照每個戶型的時間設(shè)計，但是公寓就不一樣，采光普遍沒有遵循，屬于密集少光類。

公寓跟住宅的區(qū)別，有以下幾點： 1、產(chǎn)權(quán)：公寓的產(chǎn)權(quán)年限一般只有40-50年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年； 2、公寓面積小，一般為30-60平米； 3、公攤面積：公寓的公攤占用面積大，普通住宅公攤面積比較??； 4、貸款：公寓首付比例一般為50%，不

4、住宅住戶有，最多一單元為兩梯8戶，但是公寓就不，人員較多，不僅擁擠，人員復(fù)雜，不適合居住。因此公寓多為酒店或辦公地。

有關(guān)普通住宅和公寓的區(qū)別： 1 有的公寓是商業(yè)用途要比純住宅昂貴這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。 2.貸款 商業(yè)性質(zhì)的公寓只能用商業(yè)貸款，住宅可以公積金貸款和商

擴展閱讀，以下內(nèi)容您可能還感興趣。

房子物業(yè)類型是公寓和普通住宅性質(zhì)一樣嗎？還是有區(qū)別的？

房子物業(yè)類型是公寓和普通住宅性質(zhì)性質(zhì)是一樣的。

房地產(chǎn)類型要看房產(chǎn)證上標(biāo)注的類型。一般住宅類項目都標(biāo)注為住宅，但有些稱為公寓的實際立項是諸如商業(yè)或辦公的非住宅，土地使用權(quán)40-50年。

如果房產(chǎn)證標(biāo)注的都是住宅，對外宣傳稱為公寓的一般都比較高檔。而一些產(chǎn)權(quán)沒有分割的非住宅作為小開間租賃，也會稱之為公寓。

擴展資料：

公寓和普通住宅的區(qū)別：

1、定義的區(qū)別

住宅（residentialbuilding）在《住宅設(shè)計規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》中都有明確的定義：供家庭居住使用的建筑。

公寓(apartmentBuilding)在現(xiàn)今的設(shè)計規(guī)范中沒有明確的定義。要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個概念，叫多家庭樓宇（MultifamilyHoushing）。

從定義上看出住宅就是供一個家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多個人使用的。

2、用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

首先應(yīng)明確公寓和住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。

其次建筑的使用性質(zhì)，開發(fā)公司是按住宅用房還是按公寓為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限也為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。

3、類型的區(qū)別

住宅的類型根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》和《住宅設(shè)計規(guī)范》分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅，高層住宅又分為單元式高層住宅、塔式高層住宅和通廊式高層住宅。

公寓根據(jù)市場上常見的幾種類型，主要分為居住型公寓（普通公寓）、商務(wù)型公寓和酒店式。根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，公寓大致可分為三類，第一，出租型。它以出租給租客使用為目的，因此這類公寓可稱之為出租公。

第二，自住型。如果是7a64e58685e5aeb931333431356130自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者，有獨立的產(chǎn)權(quán)。

參考資料來源：百度百科-公寓

參考資料來源：百度百科-普通住宅

公寓和住宅有什么區(qū)別，為什么公寓比住宅便宜？

公寓為什么比住宅便宜？

1．生活成本是第一點，首先在水電收費上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是公寓多數(shù)是不通燃?xì)獾模@一點也會造成不便。雖然很多城市目前已經(jīng)可以申請由商業(yè)住房改為租賃住房，水電費按照居民標(biāo)準(zhǔn)收，但是在十年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓，這也是導(dǎo)致商業(yè)公寓價格低于住宅的重要原因。

2．貸款的不同這應(yīng)該是公寓和普通住宅較大的區(qū)別之一，公寓以目前的政策規(guī)定，首付必須達(dá)到五成，貸款期限至多為10年，而且貸款利率還是基準(zhǔn)率的1．1倍。相反普通住宅首付較低為2成，至多可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優(yōu)惠。

3．稅費的不同首先公寓是不能享受目前的稅費優(yōu)惠政策的，其次在二手房的交易時，公寓的稅費問題比普通住宅要復(fù)雜的多。具體有，差額*及附加稅、差額個稅、契稅、印花稅以及土地*等等。

公寓和住宅有什么區(qū)別？

1．土地性質(zhì)

開發(fā)商的一塊地蓋住宅還是公寓不是自己決定的，是由土地性質(zhì)決定的。拍地時，商業(yè)用地的價格本身就比住宅用地，城鎮(zhèn)用地要便宜，在固定土地成本的基礎(chǔ)上蓋出來的房子，自然也要以此為依據(jù)。在同一地段上建設(shè)的低成本產(chǎn)品，出售時的價格也要與此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓貴。

2．產(chǎn)權(quán)年限

普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限在重慶大部分是50年，而公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上，產(chǎn)權(quán)年限上多為40年。

3．落戶價值

大家都知道，購買城市里的住宅可以完成落戶，636f7079e799bee5baa6e79fa5e9819331333431363634如果是學(xué)校周邊的房子，還可以享受周邊的教育資源，這對同地段的公寓用戶來說，是不享受該條件的。也正是因為落戶和入學(xué)這個附加價值，造成同地段的住宅價格要比公寓貴。

希望以上的回答可以對您有所幫助，祝您生活愉快！

公寓和住宅的區(qū)別是什么，如何進(jìn)行選擇？

公寓為集合式住宅的一種，一般分為住宅公寓、商業(yè)公寓，酒店式公寓。其中普通公寓和住宅在本質(zhì)上沒有區(qū)別，用地性質(zhì)都是住宅，都是70年產(chǎn)權(quán)，水電收費標(biāo)準(zhǔn)都一樣；商業(yè)公寓和酒店式公寓屬于商住兩用房，用地性質(zhì)為商業(yè)用地。住宅是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍等。許多人購房者對公寓和住宅的概念比較混亂，弄不明白為什么公寓相比住宅來說價格較低，下面小編主要介紹一下商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別，怎樣選擇更好呢？

①產(chǎn)權(quán)年限不同

首先，房屋的使用時間是沒有*的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

②水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收?。欢虡I(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

③解決戶口規(guī)定不同

商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

④居住舒適度不同

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

⑤利率和首付不同

如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。

⑥采光條件不同

有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。

①普通住宅：土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，學(xué)校等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。

②商業(yè)公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處于交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資7a686964616fe58685e5aeb931333365666162金與麻煩。

綜上所述，商業(yè)公寓屬于商住兩用房屋，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是屬于商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限一般為40或50年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)則是70年。從長遠(yuǎn)打算，商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的話，商業(yè)稅收也要高于普通住宅。另外，考慮到交通車程、生活配套以及教育地產(chǎn)的人群，小戶型住宅更是優(yōu)選。

??? 因為各個地區(qū)的政策不同，所以從總體來看，如果沒有什么特別的居住要求和用途，住宅是比較好的選擇。

（以上回答發(fā)布于2017-04-27，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

點擊查看更全面，更及時，更準(zhǔn)確的新房信息

商住公寓和普通住宅的區(qū)別

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，百一般商住樓不能落戶，而且產(chǎn)權(quán)是40年，水電物業(yè)費也會比普通的住宅樓度高一些，但是可以用于經(jīng)商版。住宅樓一般是民用住宅，使用權(quán)限是70年，權(quán)住宅樓只能用來居住，不可以作為商業(yè)用途。

公寓和普通住宅有什么區(qū)別？

1、使用年限不同。知公寓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為40年，而普通住宅的道使用年限一般是70年。2、公寓和普通住宅相關(guān)稅費存在差異。普通住宅項目初次購買和未來回轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)的公寓，其契稅按3%繳納。3、水電暖使用答價格不同。公寓水、電、普通住宅水電費采用民用價格。