契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應(yīng)繳稅范

現(xiàn)在很多人都很想要買房，那么買房子要交哪些稅呢？今天小編為大家講講買房子要交哪些稅，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?p class="wyds0" >材料/工具

繳稅

方法

首先契稅：別墅類房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。

1、檔費。根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3

接著印花稅：印花稅是一個很古老的稅種，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

買房需要交的稅: 1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）2、印花稅,購房總價的

然后買賣手續(xù)費：120平方米及以下的房子，要交納1000元的買賣手續(xù)費。120-5000平方米需交納3000元買賣手續(xù)費。5001平方米以上的房子買賣手續(xù)費為10000元。

在深圳買房，動輒上百萬，除了高昂的房價，稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎兀谫彿壳斑m當(dāng)了解購房稅

最后維修基金：維修基金包括房屋設(shè)施的維修，如：下水道、外墻、屋頂?shù)?。維修基金的交納金額是房款的2%。

以公司名義購房所需繳納的稅費：1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；2、房產(chǎn)稅：

擴(kuò)展閱讀，以下內(nèi)容您可能還感興趣。

買房子要交的契稅是什么稅?

頭痛，買個房子都很苦惱還要交個稅那個稅都不明白到底是什么稅？們來解釋下：如果買的是商百品房，則交：1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%

2、維修基金：平米數(shù)*40

3、印花稅：總房款的萬分之五

4、其它一些費用，不是很多！

如果買的是二手房，則交：1、契度稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%

2、營業(yè)稅：總房款的5.55%（一般買方承擔(dān)，問如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅）

3、如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅（營業(yè)稅*7%）、教育附加（營業(yè)稅*3%）、地方教育費（營業(yè)稅*1%）

4、個人所得稅：總房款的答1.5%（一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套回房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交）

5、土地出讓金：總房款的1%（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后再賣房，則買方不再需要交）

6、印花稅：總房款的萬分之五。

7、交易費：答平方米數(shù)*3（買賣雙方都要交，且數(shù)額相等）

8、產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元

9、他項權(quán)證工本費：約80元（貸款才有的費用）

10、抵押登記費：根據(jù)銀行情況定

11、保險費：根據(jù)保險公司情況定！

賣方賣房要交什么稅，買房買房要交哪些稅

賣方賣房需要繳納的稅費項目：

1. 營業(yè)稅

根據(jù)《關(guān)e68a84e799bee5baa6e997aee7ad9431333363363366于貫徹國辦發(fā)〔2008〕131號文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》的相關(guān)規(guī)定，自2009年1月1日至12月31日，個人轉(zhuǎn)讓購買超過2年(含2年)的住房，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購買該住房價款的差額征收營業(yè)稅;個人轉(zhuǎn)讓購買不足2年的住房，普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購買該住房價款的差額征收營業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。(營業(yè)稅稅率為5.5%)

2. 個人所得稅

根據(jù)《北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》，個人轉(zhuǎn)讓住房，按照房屋轉(zhuǎn)讓差價的20%計征個稅;對于納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執(zhí)行。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)對納稅人的申報內(nèi)容審核后，及時辦理免稅手續(xù)。

3. 印花稅

根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

4. 土地*

根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，對個人銷售住房暫免征收土地*。

買方買房需要繳納的稅費項目：

1. 契稅 3%

由于目前關(guān)于契稅的各項優(yōu)惠政策都是針對個人的，所以單位還是應(yīng)按照成交價的3%來繳納。

2. 印花稅

按照成交價的0.05%繳納。

上海買二手房要交哪些稅

1、檔費。根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。

2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。

3、交易手續(xù)費。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

4、如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

5、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%； 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。

6、同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。

二手房交易稅費怎么交？

1、買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費用標(biāo)準(zhǔn)，各項費用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費；但自2006年國家出臺“國十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，e79fa5e98193e58685e5aeb931333431353862對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅”。

2、按國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地*、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負(fù)責(zé)了。

3、稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

買房子要交多少稅？

買方產(chǎn)生的稅費：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）二套房3％

交易管理費3元/平米

交易登記費50元

賣方產(chǎn)生稅費：營業(yè)稅5.5％（過五年且面積小于144平米免征）

個人所得稅：1％（過五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）

交易管理費3元/平米

交易流程：

①簽完合同7a64e4b893e5b19e31333365666331后，約定時間過戶。

②過戶當(dāng)天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）

③遞件后房管局會核對資料，大概三個小時后核對完畢。（這個時候一般都是下午1點左右）就可以繳稅了。

④交完稅會給稅單*給你。有兩聯(lián)，你將對數(shù)聯(lián)交回給房管局*處

⑤交回對數(shù)聯(lián)他會跟你說幾天后可以拿新房產(chǎn)證（一般是7天，節(jié)假日順沿）

⑥然后等拿證就可以了

買房注意事項：

一、謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時，要選擇正規(guī)的、信用良好的房房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定，買方應(yīng)當(dāng)及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進(jìn)行處理。

在查看營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書和經(jīng)紀(jì)人證書時，要注意看原件，不要看復(fù)印件，還要注意營業(yè)執(zhí)照、備案證書的有效期及地址與實際狀況是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致等情況。

二、合同簽訂須留心

合同是房屋買賣的有效憑據(jù)，直接關(guān)系各方當(dāng)事人的權(quán)益，簽署合同時務(wù)必要留心。簽署合同前，應(yīng)認(rèn)真閱讀并與其他當(dāng)事人協(xié)商合同的條款或內(nèi)容，特別是對自己認(rèn)為應(yīng)當(dāng)寫入合同的內(nèi)容，更應(yīng)充分與對方協(xié)商，達(dá)成一致意見后再寫入合同，以保障自身權(quán)益。

對合同中有空白條款或內(nèi)容的，應(yīng)予以劃去或填上內(nèi)容，切忌不認(rèn)真看合同就簽名。不要輕信口頭承諾，對于其他當(dāng)事人都同意的條款，一定要寫入合同中，防止其他當(dāng)事人“事后不認(rèn)賬”。

三、售樓廣告莫輕信

目前，依然有個別開發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導(dǎo)，這種行為違反了商品房買賣合同》是確定買賣雙方權(quán)利義務(wù)的最重要依據(jù)，如果購房人認(rèn)為廣告宣傳的事項是對訂立合同有重大影響的，可以要求增加到合同內(nèi)容中，并設(shè)定違約責(zé)任。因廣告宣傳與事實不符，購房人要求解除買賣合同的，可與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)通過司法途徑解決。

四、電商團(tuán)購要謹(jǐn)慎

一些開發(fā)商與電子商務(wù)平臺合作，以優(yōu)惠折扣方式吸引消費者。在一些電子商務(wù)平臺上，有類似于“會員獨享”、“網(wǎng)購優(yōu)惠”等字眼的活動，以辦理會員卡或代金券等優(yōu)惠模式吸引購房人團(tuán)購。在此類活動中，購房者也一定要謹(jǐn)慎，注意收好繳費的收據(jù)。

五、“陰陽合同”簽不得

在房屋買賣交易過程中，個別當(dāng)事人為逃避稅費或獲取高額度商業(yè)貸款，采用簽訂“陰陽合同”的方式辦理交易手續(xù)。這種做法，不僅違反了法律的規(guī)定，還存在事實上的極大風(fēng)險。根據(jù)《中華人民共和國稅收征管法》的相關(guān)規(guī)定，納稅人提供虛假材料偷稅漏稅的，均要承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰，甚至被追究刑事責(zé)任。

同時在交易過程中，一旦對方通過司法途徑要求履行合同約定事項時，因虛報的內(nèi)容已被房屋交易管理部門、稅務(wù)部門或銀行所采納認(rèn)可，當(dāng)事人往往必須按照虛報的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)，自行承擔(dān)由此造成的所有損失。

六、維權(quán)途徑要選對

根據(jù)《中華人民共和國合同法》：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同”、“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”。依法簽訂的合同受法律保護(hù)，合同當(dāng)事人對自己簽署的合同或協(xié)議應(yīng)以嚴(yán)肅認(rèn)真的態(tài)度履行。

在合同或協(xié)議履行過程中出現(xiàn)矛盾糾紛時，當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按合同約定的爭議解決方式通過仲裁或訴訟等途徑及時處理。矛盾糾紛中較為常見的解除合同、退還定（押）金等訴求，屬于民事糾紛，應(yīng)當(dāng)通過司法途徑解決，行政機(jī)關(guān)無法也無權(quán)干預(yù)。

百度百科-購房稅費/

購買新房需要交哪些稅費！

買房需要交的稅:?

1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）

2、印花稅,購房總價的0.05% 。

3、基金：房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%

4、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元

5、《土地使用權(quán)證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 。

6、如果按揭,還要發(fā)生以下費用：

1）、評估費,購房總價的0.2-0.5%?

2）、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%?

3）、公證費,貸款額乘以0.03%?

4）、抵押登記費,100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中e799bee5baa6e79fa5e98193e78988e69d8331333365666237,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價的0.05%。

擴(kuò)展資料

新房交易稅費主要包含5點：1．契稅。2．房屋維修基金。3．物業(yè)管理費。4．權(quán)屬登記費。5．交易手續(xù)費用。

計算方式

買方：

1、契稅：面積90平米以下的是1%

2、交易服務(wù)費：

建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：

成交總價×0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：

50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

參考資料：百度百科：新房交易稅費