應(yīng)納稅所得額的計(jì)算

應(yīng)納稅所得額的確定　　每次收入不足4000元的：　　應(yīng)納稅所得額=每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800為限)-800元?！　∶看问杖?000元以上的：　　應(yīng)納稅所得額=[每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800為限)]×(1-20%)?！　∝?cái)產(chǎn)租賃收入扣除費(fèi)用范圍和順序包括：稅費(fèi)+租金(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租情況下才有)+修繕費(fèi)+法定扣除標(biāo)準(zhǔn)　　①在出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加等稅費(fèi)要有完稅(繳款)憑證;　?、谙虺鲎夥街Ц兜淖饨?　?、圻€準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證,證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用(每月以800元為限，一次扣除不完的余額可無限期結(jié)轉(zhuǎn)抵扣);　?、芊ǘ鄢龢?biāo)準(zhǔn)為800元(減除上述后余額不超過4000元)或20%(減除上述后余額4000元以上的)?！　叶悇?wù)總局《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題解讀稿》2009年11月26日發(fā)布：　　對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序問題也重新進(jìn)行了明確，即：在計(jì)算財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)首先扣除財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi);其次扣除個(gè)人向出租方支付租金;第三扣除由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用;最后減除稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)，即經(jīng)上述減除后，如果余額不足4000元，則減去800元，如果余額超過4000元，則減去20%。

關(guān)于“次”的規(guī)定　　財(cái)產(chǎn)租賃所得以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。

適用稅率

①財(cái)產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率。②2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)出租的住房，暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

應(yīng)納稅額計(jì)算公式：　?、倜看?月)收入額不足4000元的：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=[每次(月)收入額-允許扣除的項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800為限)-800]×20%　?、诿看问杖腩~在4000元以上的：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=[每次收入額-允許扣除的項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800為限)]×(1-20%)×20%。　　【例題】我國居民張某將租入的一幢住房轉(zhuǎn)租，原租入租金每月2000元(能提供合法支付憑證)，轉(zhuǎn)租收取租金每月4500元(不含)，出租住房每月實(shí)際繳納以外的稅費(fèi)125元(有完稅憑據(jù))，則其每月應(yīng)納個(gè)人所得稅為：　　(4500-125-2000-800)×10%=1575×10%=157.5(元)