公募reits是指什么？我們一起來看看吧！

公募reits指的是基礎設施領域不動產投資信托基金，簡稱基礎設施公募reits或公募reits，是在證券交易所公開交易，通過證券化的方式，將具有持續(xù)、穩(wěn)定收益的不動產資產或權益轉化為流動性較強的上市公司證券。

?公募REITs的發(fā)行條件?有哪些？

1?、基礎設施項目權屬清晰、資產范圍明確?：發(fā)起人（原始權益人）依法合規(guī)直接或間接擁有項目所有權、特許經營權或經營收益權。項目公司依法持有擬發(fā)行基礎設施REITs的底層資產。

2、土地使用依法合規(guī)?：土地使用必須符合法律法規(guī)要求。

3?、基礎設施項目具有可轉讓性?：項目必須能夠進行轉讓。

?4、基礎設施項目成熟穩(wěn)定?：項目必須成熟且穩(wěn)定，能夠產生持續(xù)、穩(wěn)定的收益和現(xiàn)金流。

5、資產規(guī)模符合要求?：首次發(fā)行基礎設施REITs的項目，當期目標不動產評估凈值原則上不低于10億元。

6、運營時間要求?：基礎設施項目運營時間原則上不低于3年，或者雖然運營時間不滿3年，但項目應當滿足基礎設施基金上市要求、符合市場預期、確保風險可控，且已能夠實現(xiàn)長期穩(wěn)定的收益。

7、收益率要求?：凈現(xiàn)金流分派率不低于4%。

8、原始權益人要求?：原始權益人應當為開展保障性租賃住房業(yè)務的獨立法人主體，不得開展商品住宅和商業(yè)地產開發(fā)業(yè)務。

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