房貸利率下調(diào)已貸的怎么辦？我們一起來看看吧！

1、個人住房商業(yè)性貸款

商業(yè)貸款本身有重定價周期（最短為一年），每到重定價日（1月1日或者貸款發(fā)放日）就會按照最新LPR利率算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

2、個人住房公積金貸款

公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，只要在還貸期限內(nèi)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，公積金貸款就將從次年的1月1日起開始執(zhí)行調(diào)整后的新利率。

什么是房貸利率？

房貸利率是指銀行以及其他金融機構(gòu)向個人發(fā)放住房貸款時所收取的利率，通常按月或按季度計算。房貸利率由銀行根據(jù)市場情況決定，可能會因地區(qū)而異，也可能會根據(jù)貸款期限而異。

2023年12月20日，貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。此外，2024年1月1日起，大多數(shù)存量房貸將迎來利率下調(diào)，調(diào)整的幅度是10個基點。

具體到不同類型的貸款，例如住房公積金貸款，五年以下（含五年）貸款基準(zhǔn)利率為2.75%，五年以上（至30年）貸款基準(zhǔn)利率為3.25%。首套房住房公積金貸款利率為2.6％，二套房住房公積金貸款利率為3.025％。

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