二手房能貸款嗎？我們一起來看看吧！

二手房可以貸款，不過二手房貸款銀行是根據(jù)合同價(jià)和評(píng)估價(jià)，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。銀行審批貸款過程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。

二手房可以按揭貸款嗎?

二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。無論是新房也好還是二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。但辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無貸款的情況。因?yàn)槎址吭谟匈J款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

二手房有產(chǎn)權(quán)年限嗎？

二手房有產(chǎn)權(quán)年限，二手房產(chǎn)權(quán)年限是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，這所房屋的土地使用年限還剩下60年，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)，補(bǔ)的費(fèi)用暫時(shí)還沒具體規(guī)定。

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