地產(chǎn)股是什么意思呢？我們來(lái)看看吧！

地產(chǎn)股是指上市公司中，以地產(chǎn)項(xiàng)目為公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的股票。我們所說(shuō)的地產(chǎn)股是指具有獲取低價(jià)土地的能力，或者具有某種獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)能夠持續(xù)低價(jià)獲取土地的公司。

地產(chǎn)股、房產(chǎn)股和商業(yè)地產(chǎn)股的區(qū)別

我們所說(shuō)的地產(chǎn)股是指具有獲取低價(jià)土地的能力，或者具有某種獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)能夠持續(xù)低價(jià)獲取土地的公司。例如：華僑城的“旅游+地產(chǎn)”模式。

而房產(chǎn)股才是指我們通常理解的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

而商業(yè)地產(chǎn)股主要是通過(guò)出租物業(yè)來(lái)獲利的地產(chǎn)股。選擇商業(yè)地產(chǎn)股主要看出租物業(yè)的區(qū)域位置、出租規(guī)模、租金水平和空間擴(kuò)張前景。地產(chǎn)股和商業(yè)地產(chǎn)股的投資機(jī)會(huì)要比房產(chǎn)股機(jī)會(huì)大，而選擇房產(chǎn)股一定要選擇實(shí)力強(qiáng)的龍頭，選擇的標(biāo)準(zhǔn)主要看開(kāi)發(fā)規(guī)模和品牌，項(xiàng)目布局是否成功實(shí)現(xiàn)全國(guó)化，外延式收購(gòu)擴(kuò)張的能力和空間，抗調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)弱等。

在投資地產(chǎn)股方面的建議

①股東背景強(qiáng)大的地產(chǎn)股是首選。尤其是央企背景的房地產(chǎn)公司最值得關(guān)注，因?yàn)橥恋貎?chǔ)備、未來(lái)能拿到哪些資源都與股東背景關(guān)系密切。

②管理規(guī)范，品牌突出的房地產(chǎn)公司也是關(guān)注重點(diǎn)。房地產(chǎn)已經(jīng)是重要消費(fèi)品，而消費(fèi)品就要有突出的品牌。

③商業(yè)地產(chǎn)公司值得重點(diǎn)關(guān)注。除了住宅房地產(chǎn)公司外，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值顯得更加突出。類(lèi)似陸家嘴、中國(guó)國(guó)貿(mào)這樣的商業(yè)地產(chǎn)公司今后將不斷升值。

④房地產(chǎn)公司的業(yè)績(jī)往往呈現(xiàn)極大的波動(dòng)性。這主要由行業(yè)特征決定的。在某一段時(shí)間往往沒(méi)有業(yè)績(jī)體現(xiàn)，或僅僅有預(yù)收賬款，而在收入可以集中確認(rèn)后，往往會(huì)出現(xiàn)業(yè)績(jī)的表面巨增。所以，對(duì)待具體公司一定要認(rèn)真研究其經(jīng)營(yíng)本質(zhì)，而不是僅僅看幾個(gè)表面數(shù)據(jù)。

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