公積金貸款可以選擇等額本息和等額本金，二者計(jì)算利息的方法不同：

等額本息指的是在還款期間，月還款額一般都保持不變。計(jì)算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。

等額本金指的是將貸款本金等分，然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。計(jì)算公式是：月還款數(shù)額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率，其中每月本金=總本金÷還款月數(shù)，每月利息=（貸款本金－累計(jì)已還本金）×月利率。

拓展：

公積金貸款年限計(jì)算方法

公積金貸款的年限在1到30年之間，并且不能長(zhǎng)于借款人法定退休年齡后五年，還要參考樓齡。要計(jì)算具體的年限還有一些其他的相關(guān)規(guī)定，詳細(xì)規(guī)定如下：

1、貸款人購(gòu)買的是商品房、限價(jià)商品房的，貸款期限不得超過(guò)30年。

2、貸款人購(gòu)買的是私產(chǎn)住房的，則貸款年限不能超過(guò)20年。

3、貸款人是建造、翻建和大修自有住房的，公積金貸款年限不得超過(guò)10年。

具體情況依地區(qū)不同、個(gè)人條件不同是有所差異的，建議到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心進(jìn)行具體咨詢。

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